اولین خریداران در حاشیه بازار کلگری

محتوای مقاله

بر کسی پوشیده نیست که کلگری در حال تبدیل شدن به یک بازار املاک و مستغلات گران قیمت است – حداقل برای مردم محلی که به دنبال خرید هستند. با این حال، قیمت مسکن در حال حاضر به حدی افزایش می یابد که ممکن است شهر از روندی که قبلاً رشد اخیر آن را تقویت می کرد، رنج ببرد.

کارن ژولوسکی، مدیر عامل شرکت Royal LePage Real Estate Services Ltd، گفت: متأسفانه، ما در حال حاضر آن را می بینیم، و من را شگفت زده نمی کند. در تورنتو

محتوای مقاله

او به آنچه در ماه‌های اخیر از همکارانش در ادمونتون شنیده است نقل می‌کند که خریداران بیشتری از کلگری را می‌بینند که به دنبال خانه‌ای در ادمونتون پس از قیمت‌گذاری خارج از بازار هستند.

در واقع، ادمونتون در مقایسه با کلگری این روزها از نظر مقرون به صرفه بودن چیزهای زیادی برای ارائه دارد. در مطالعه اخیر رویال لی پیج، پایتخت در رتبه پنجم در میان مقرون به صرفه ترین شهرهای کانادا قرار گرفت.

در این گزارش قیمت‌های متوسط ​​کل (همه انواع مسکن) در 62 شهر و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن به عنوان درصدی از درآمد متوسط ​​مورد بررسی قرار گرفت. در ادمونتون، قیمت متوسط ​​442200 دلار در پایان ماه مارس بود که خریداران ماهانه 2306.18 دلار پرداخت می کردند. این بر اساس پیش پرداخت 20 درصدی نسبت به نرخ وام مسکن ثابت سه ساله 5.7 درصد است.

بر اساس درآمد متوسط ​​استانی 95900 دلاری، 28.9 درصد از درآمد ماهانه صرف پرداخت وام مسکن می شود.

Jolewski می‌گوید این نظرسنجی فقط شامل 15 شهر برتر بوده و داده‌های کلگری را شامل نمی‌شود، اما Royal LePage اطلاعات بیشتری را در اختیار Calgary Herald قرار داده است. طبق این گزارش، کلگری با خریدارانی که 44.1 درصد از درآمد متوسط ​​ماهانه خود را برای وام مسکن خود پرداخت می کنند، در رتبه 21 قرار می گیرد.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

قابل ذکر است که گوزن قرمز در این نظرسنجی رتبه سوم را به خود اختصاص داده است و تنها به 25.7 درصد از درآمد خانوار خریدار برای پرداخت وام مسکن برای یک خانه 392900 دلاری نیاز دارد.

Jolewski اشاره می کند که آلبرتا به طور کلی ارزان تر از بسیاری از شهرهای بریتیش کلمبیا و انتاریو است. این واقعیت برای خریداران در شهرهای بزرگ این استان ها که خود را پایین آورده و مجبور به بررسی گزینه های جایگزین می بینند از بین نمی رود.

اغلب بهترین گزینه جایگزین آنها آلبرتا بود.

جولوسکی می گوید: «آلبرتا دریافت کننده کمک های مردمی از انتاریو و بریتیش کلمبیا شده است. اگر به مهاجرت بین استانی نگاه کنید، انتاریو و بریتانیای کبیر اهداکنندگان اصلی مهاجرت بین استانی به آلبرتا هستند.

اغلب، مقصد آنها کلگری بود. آخرین داده های آمار کانادا در مورد مهاجرت بین استانی نشان می دهد که از ژوئیه 2022 تا ژوئیه 2023، کلگری با 26662 مهاجرت خالص پیشتاز کشور بوده است. این در مقایسه با تورنتو با ضرر خالص 93,024 و ونکوور با 18,399 کاهش است.

ادمونتون با 16082 دومین افزایش خالص مهاجرت را داشت.

Jolewski پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های آینده، مرکز استان می‌تواند خریداران بیشتری را حتی از کلگری ببیند، با توجه به اینکه قیمت خانه‌های ادمونتون بسیار پایین‌تر است.

محتوای مقاله

تیم جونز، مشاور املاک کلگری، از Re/Max Complete Realty، می‌گوید کمبود روزافزون مسکن مقرون‌به‌صرفه در شهر برای «خانواده‌های جوان‌تر با فرزندانی که درآمد متوسط ​​دارند، یک چالش است».

در حالی که بازار کلگری در مقایسه با ونکوور و تورنتو مقرون به صرفه است، جایی که میانگین قیمت خانه از 1 میلیون دلار فراتر می رود، خانه های تک خانواده به طور فزاینده ای برای خانواده های جوان غیرقابل دسترس می شوند. آمارهای هیئت املاک و مستغلات کلگری در ماه می نشان می دهد که قیمت پایه – بدون احتساب کمترین و گران ترین خانه ها برای فروش در بازار – به رکورد 761,800 دلار رسیده است که 13 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

هنگامی که این قیمت در مطالعه رویال لی پیج لحاظ شد، پرداخت ماهانه حدود 47 درصد از درآمد متوسط ​​است.

جونز می‌گوید: «کاندوها اغلب تنها گزینه‌های موجود هستند، بنابراین تقاضا اخیراً افزایش یافته است.

یولوسکی خاطرنشان می کند که در واقع، همه این مهاجرت ها، اگرچه برای اقتصاد مفید است، اما جنبه منفی نیز دارد.

این فشار رو به افزایشی بر قیمت ها وارد می کند و اگر مردم در کلگری پایین بیایند، شروع به نگاه کردن به ادمونتون خواهند کرد.

محتوای مقاله