تغییر نحوه ساخت خانه ها برای پاسخگویی به تقاضا

محتوای مقاله

ما در آستانه یک اتفاق بسیار بسیار بد هستیم.»
– فرانک قاهره، موسس و مدیرعامل Caivan، مدیر عامل ABIC

پس از سال ها تحت فشار برای توسعه روشی نوآورانه برای ساخت خانه، توسعه دهنده مستقر در اتاوا، Caivan و زیرمجموعه تولیدی آن ABIC، سرانجام آماده اند تا پرده را بردارند و پاسخ هایی را که پیدا کرده اند برای حل سؤالات پیچیده ای که صنعت مسکن را آزار می دهد، به اشتراک بگذارند.

محتوای مقاله

زمان بندی عمدی است، زیرا شهر، مانند سایر نقاط کشور، با مشکلات جدی دست و پنجه نرم می کند که حداقل، رویای مالکیت خانه را برای یک نسل تهدید می کند، یا در بدترین حالت، ممکن است ما را ببیند سومین مدل اقتصادی جهانی» یک مارپیچ رو به پایین است که فرانک قاهرو، بنیانگذار و یکی از مدیران شرکت Caivan، زنگ خطر را به صدا درآورده است.

قاهره که مدیرعامل ABIC نیز هست می‌گوید: «این لحظه‌ای حساس است که در آن اتفاقی جادویی رخ ندهد که در آن ما واقعاً نحوه ساخت خانه‌ها و نحوه عملکرد در فضای خود را تغییر دهیم، در وضعیت فاجعه‌باری برای انتاریو قرار خواهیم گرفت». تلفظ AY-bic). ما می بینیم که فرزندانمان به مسکن دسترسی ندارند، و اکنون (در) خط مقدم در مناطقی هستیم که افرادی که قبلاً خریدار بودند و در صف خرید ایستاده بودند، دیگر حتی نمی توانند اجاره مورد نظر خود را پیدا کنند. توان پرداخت.”

او می‌گوید دسترسی به مسکن و توانایی خرید خانه‌ای که بتواند ارزش انباشته کند، «بزرگ‌ترین عامل رونق است که ما از آن سود برده‌ایم». آن را بردارید و ما با یک مشکل بسیار جدی روبرو هستیم.

ما مدتی است که با توجه دولت و سیاست‌های مختلف با هدف رسیدگی به این مشکل و پوشش رسانه‌ای قابل توجه، اگر اغلب پراکنده، در مورد مسائل مربوط به قیمت مسکن و عرضه می‌شنویم.

محتوای مقاله

قاهره که 23 سال است خانه‌ها را می‌سازد و می‌سازد، گفت: «ما این بحث را تماشا کرده‌ایم (و هیچ چیز تغییر زیادی نکرده است، در واقع بدتر شده است».

پاسخ او به این مشکل دوگانه است.

برای مبارزه با تفکر جزمی در مورد استفاده از زمین، مسکن و برنامه ریزی شهری، قاهره و یکی از بنیانگذاران Caivan، تروی ون هاسترخت، موسسه شهرهای آینده را در آوریل با دانشگاه واترلو، دانشگاه واترلو، با کمک 10 میلیون دلاری راه اندازی کردند.

ون هاسترخت در یک گزارش گفت که شروع شد رویداد راه اندازی“برای واژگون کردن روش های ریشه دار تفکر برای فردای بهتر. وضعیت موجود برای رونق انتاریو و کانادا مناسب نیست.

قاهره در طی یک بازدید از تأسیسات بارهاون کایوان یک ماه بعد می افزاید که مؤسسه «اکنون در حال بسیج است تا واقعاً سعی کند سیستم را به گونه ای اصلاح کند که بتوانیم به آنچه دقیقاً در حال وقوع است و از نظر علمی، چگونه آن را تعمیر کنیم، بازگردیم. “، – قاهره می گوید. “گروه شهرهای آینده شامل برخی از بزرگترین ذهن ها در زمینه هایی مانند فوتونیک و نانو علوم کوانتومی و ریاضیات کاربردی و همچنین تمام محققان STEM است که همگی در حال حفاری برای بازگشت به علم برنامه ریزی شهری هستند.”

محتوای مقاله

انتظار می رود این موسسه تا پایان سال ابزاری را راه اندازی کند تا به شهرداری ها در تصمیم گیری بهتر در مورد مدیریت رشد کمک کند.

بخش دیگری از راه حل Caivan استفاده – و اشتراک گذاری – ABIC است.

ABIC که مخفف Advanced Building Innovation Company است به عنوان واحد تولیدی نوآورانه Caivan تاسیس شد که از مزایایی مانند هوش مصنوعی، رباتیک و طراحی مولد برای تسریع و بهبود قابل توجه ساخت و ساز خانه استفاده می کند. بسیار بیشتر از ساختن یک خانه ضد آب و هوا در یک کارخانه، ABIC از فناوری اختصاصی خود برای ساختن چهار تا شش خانه در روز (یا بیش از 1000 خانه در سال) برای خود و مشتریانش استفاده می کند و از 40 کارگر در 105000 فوت مربع استفاده می کند. کارخانه صفر زباله که به زودی توسعه می یابد.

خانه ها که در اجزای مختلف از سقف و سقف گرفته تا دیوارها با در و پنجره و اتاق های قاب بندی شده به محل ساخت و ساز تحویل می شوند، در حدود 1.5 ساعت در محل مونتاژ می شوند و سپس به طور سنتی با نمای سایدینگ و عناصر داخلی تکمیل می شوند.

قاهره ABIC را بیشتر یک شرکت فناوری توصیف می کند تا یک شرکت تولیدی. “هدف این بود که بسیاری از رویکردهای جدید را به فضای مسکن و توسعه زمین بیاوریم.”

محتوای مقاله

مجموعه نرم افزاری یک دهه در حال ساخت بوده است و بر کارایی از نظر زمان، منابع و پایداری و همچنین به حداقل رساندن اتلاف در استفاده از زمین، مواد و نیروی کار تاکید دارد. برای مثال، او می‌گوید: «ما اکنون ابزارهایی داریم که می‌توانیم یک نظرسنجی سایت را آپلود کنیم و به‌طور خودکار یک طرح کامل با جزئیات، ماکت‌های کامل، پروفرمای کامل، هزینه تمام شده برای آن پروژه را در عرض چند دقیقه، آفلاین ایجاد کنیم.»

در حالی که قاهره می‌گوید گفتن این که دقیقاً چقدر در ارزش خانه صرفه‌جویی می‌کند سخت است، او تخمین می‌زند که میانگین آن پنج درصد در هر خانه باشد.

او می افزاید که تیم نرم افزار ABIC “پیشرو در طراحی یکپارچه و مولد” است. “هیچ کس دیگری در جهان وجود ندارد که به آنچه ما با فناوری های مولد طراحی خانه انجام می دهیم نزدیک شود. موسسه شهرهای آینده این ابزار را دموکراتیزه خواهد کرد. ما امیدواریم که برخی از این فناوری ها را در نظر بگیریم و آنها را در شهرها در مقیاس بزرگتر به کار ببریم.»

همانطور که برای خود تسهیلات ABIC، این توانایی را دارد که به محض وجود تقاضا، به میزان قابل توجهی افزایش یابد، و با مقیاس، کاهش هزینه‌ها نیز به وجود می‌آید که به حل مسئله مقرون به صرفه کمک می‌کند. قاهره در حال حاضر اعداد مشخصی ندارد، اما پیشنهاد می‌کند که این شرکت “اکنون بودجه خود را افزایش می‌دهد تا کارایی را بهبود بخشد و مشخصات هزینه خود را کاهش دهد تا بیشتر با قیمت کمتر به مشتری تحویل دهد.”

محتوای مقاله

در حالی که او ABIC را بخش مهمی از راه‌حل بحران مسکن می‌داند، چالش این است که از عرضه مطمئن زمین‌های آماده برای اشغال خانه‌هایشان اطمینان حاصل کنیم.

قاهره می گوید: “موجودی دسته ای تایید شده برای تحویل مداوم به کارخانه ضروری است.” “از آنجایی که مجوزهای توسعه زمین کند می شود و تکه تکه می شود، واقعاً مانع از توانایی ما برای ایجاد مقیاس با راه حل های تولید انبوه می شود.”

برخی ممکن است استدلال کنند که زمین توسعه یافته برای کایوان و ABIC سازگار با محیط زیست است، اما به دلیل صرفه جویی در مقیاس برای صاحبان خانه بالقوه نیز خوب است. همچنین، قاهره لزوماً از اضافه شدن سرزمین های جدید به این ترکیب حمایت نمی کند. این بیشتر در مورد حفظ عرضه یکنواخت سایت های آماده ساخت در مناطقی است که قبلاً برای توسعه تأیید شده اند.

تحقیقات کایوان ارقام نگران کننده ای را برای یک سال و نیم آینده در اتاوا پیش بینی می کند. عرضه خانه‌های جدید در دهه گذشته در کمتر از 10000 واحد نسبتاً ثابت باقی مانده است، در حالی که تقاضا در سال 2018 به شدت شروع به افزایش کرد و شکاف زیادی ایجاد کرد.

او می‌گوید: «تا حدود سال 2019 که عرضه و تقاضا همگام بودند، تعادل داشتیم. “در حال حاضر ما تقاضای متوقف شده و بدون عرضه داریم و هر سال در حال افزایش است، بنابراین تا سال 2025 به دنبال کمبود 45000 واحدی هستیم.”

محتوای مقاله

این در حالی است که هدف اعلام شده این استان برای ساخت 1.5 میلیون خانه تا سال 2031 است که 151000 مورد آن باید از اتاوا باشد. تاکنون، اتاوا تنها به ۹ درصد دست یافته است هدفش. قاهره می گوید: «به هیچ وجه.

وی می افزاید که تحلیل اقتصادی کایوان برای یک سال و نیم آینده «به این معنی است که احتمالاً در سال 2025 شاهد رشد 12 تا 15 درصدی قیمت خواهیم بود».

او خاطرنشان می کند که خریداران خانه در اتاوا با درآمد خانواده 115000 دلار در حال حاضر حدود 53 درصد از درآمد خود را صرف وام مسکن می کنند. «به همین دلیل زنگ خطر را به صدا در می‌آورم. این در دسترس بودن خارق العاده در این منطقه، اگر از دست برود هرگز نمی توانیم آن را پس بگیریم… اگر مراقب نباشیم، فکر می کنم ظرف پنج تا ده سال آینده دچار بحران خواهیم شد، پس از آن من فکر نمی‌کنم که دنیای غرب هرگز کمبود مسکن، کمبود مسکن ارزان قیمت را تجربه نکرده باشد.

“زمان آن فرا رسیده است که نه فقط به عنوان یک بخش، بلکه به عنوان یک شرکت، بیدار شویم و واقعاً – چه راحت یا ناراحت کننده – تغییراتی را که برای بازگشت به مسیر نیاز داریم” به نفع نسل های آینده ایجاد کنیم.

محتوای مقاله