صدها نفر برای تجدید نظر در مورد تغییر کامل منطقه در دادگاه ثبت نام کرده اند

محتوای مقاله

نزدیک به 300 شهروند کالگاری یک چالش قانونی را برای سیاست منطقه‌بندی مجدد شهر که اخیراً تصویب شده است، راه‌اندازی کرده‌اند.

288 متقاضی به دنبال بررسی قضایی تصمیم 14 مه شورا برای تصویب تغییر منطقه مسکونی پایه شهر به Infill درجه مسکونی – که بیشتر به اختصار R-CG نامیده می شود، هستند.

اصلاحیه آیین نامه استفاده از زمین در کلگری به صاحبان خانه اجازه می دهد تا خانه های تک خانواده را به اشکال دیگر مسکن کم تراکم مانند خانه های شهری، دوبلکس و مجتمع های چهارگانه تبدیل کنند، بدون اینکه ابتدا درخواست تغییر منطقه کنند.

محتوای مقاله

بازنگری در قوانین منطقه‌بندی کلگری پس از یک جلسه استماع عمومی ماراتن انجام می‌شود که طی آن 736 شهروند کلگری نظرات خود را به شورا ارائه کردند و بیش از 5000 شهروند کلگری مطالبی کتبی ارائه کردند. این طولانی ترین جلسه استماع عمومی شهر بود که بیش از 100 ساعت به طول انجامید و بیش از دو هفته طول کشید.

70 درصد از سخنرانان با تغییر منطقه به طور کامل مخالفت کردند و در میان نگرانی‌های دیگر از تأثیر بر ارزش ملک، فشاری که تراکم بر زیرساخت‌های شهر و ظرفیت مدارس در محله‌های مستقر کلگری وارد می‌کند، اشاره کردند.

علیرغم مخالفت اکثریت، شورا با 9-6 رأی به تصویب خط مشی جدید منطقه‌بندی با تعدادی اصلاحات مربوط به مشارکت عمومی، جمع‌آوری داده‌ها و حریم خصوصی همسایگان داد.

Rusty Miller، یکی از شاکیان این شکایت، گفت که این دعوا به دلیل نگرانی در مورد نحوه برگزاری جلسه عمومی ایجاد شده است.

او گفت: “ما مایلیم که این ماده بازنگری شود و مایلیم در ارزیابی اینکه آیا رویکرد کلی و عمده فروشی که بر 311000 نفر تأثیر می گذارد بهترین راه است یا خیر، دقت بیشتری صورت گیرد.”

محتوای مقاله

محتوای مقاله

ما معتقدیم که در مناطق تاریخی (و همچنین) در مناطق دوستدار محیط زیست تفاوت هایی وجود دارد. ما فکر می کنیم که باید به این موضوع توجه شود نه اینکه فقط شورای شهر را وادار کنیم که نقش خود را در این زمینه ها کنار بگذارد و بگوید که این کار برای همه رایگان است.»

او استدلال کرد که شوراها با تعصب به نفع تجدید نظر کامل به جلسه ماراتن آمدند. بر اساس قانون شهرداری، شوراها طبق قانون موظفند در جلسات عمومی “قانع کننده” باقی بمانند.

دادخواهان همچنین ادعا می کنند که شورا با تصویب R-CG حقوق مالکیت صاحبان خانه را نقض کرده و از صلاحیت دولت شهرداری خود فراتر رفته است.

میلر گفت: «قانون (حکومت شهری) و احکام دادگاه به وضوح نشان می‌دهد که نمی‌توانید حقوق مالکیت خصوصی را سلب کنید، مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که دلیل عمومی قانع‌کننده‌ای برای این کار وجود دارد.

موضوع دیگری که میلر مطرح کرد، از دست دادن جلسات عمومی مربوط به برنامه های تغییر منطقه R-CG است. در حال حاضر، چنین درخواست‌هایی مورد بررسی عمومی قرار خواهند گرفت و به ساکنان اطراف اجازه می‌دهد نظرات خود را با شورا در میان بگذارند. با R-CG به عنوان منطقه مسکن پیش فرض، این جلسات دیگر مورد نیاز نیست، که میلر گفت که مشارکت عمومی را منع می کند.

محتوای مقاله

متقاضی شرایط لازم برای بودجه فدرال را زیر سوال می برد

به گفته میلر، شهر همچنین اطلاعات متناقضی در مورد اینکه آیا تصمیم هیئت مدیره برای تصویب منطقه بندی کامل پیش نیازی برای دریافت بودجه از صندوق تسریع مسکن دولت فدرال است، ارائه کرد.

نوامبر گذشته، دولت فدرال پیشنهاد کلگری برای این صندوق 228 میلیون دلاری را تایید کرد. این کمک مالی با شرایطی ارائه شد که شهر باید آنها را برآورده کند، مانند دستیابی به برخی نقاط عطف ساخت و ساز سالانه مسکن، تا بتواند تخصیص کامل بودجه را دریافت کند.

اما پیش از این، شان فریزر، وزیر مسکن فدرال، سپتامبر گذشته در نامه‌ای به شهردار جیوتی گندک اشاره کرد که تأیید درخواست کلگری منوط به پایان دادن به سیاست منطقه‌بندی «انصراف» از سوی شورا است.

میلر گفت: “اگر به رویکرد شورای شهر نگاه کنید، آنها اطلاعات گیج کننده و گمراه کننده ای ارائه کرده اند.” «در ابتدا گفتند که برای دسترسی به پول مسکن از سوی دولت فدرال، لازم است که این افزایش منطقه عمومی تصویب شود. بعداً گفتند که نه، لزوماً کار نمی کرد – باید تمام تلاش خود را به کار می گرفتید.

محتوای مقاله

در نهایت نزدیک به پایان جلسه گفتند که در صورت عدم تصویب این آیین نامه ممکن است مقداری از پول ها متضرر شود.

تغییر مساحت عمومی امکان «مسکن بیشتر و تنوع مسکن بیشتر» را فراهم می کند: گوندک

گام بعدی در محاکمه، ارسال درخواست به دادگاه بدوی برای اولین حضور است که میلر گفت که بستگی به برنامه دادگاه دارد.

هم نمایندگان شهرستان و هم نمایندگان انفرادی از اظهار نظر خودداری کردند و گفتند به موضوعاتی که در محاکم قضایی رسیدگی می شود رسانه ای نمی شوند.

با این حال، در پایان جلسه عمومی، در طی سخنان پایانی شوراها، هاندک گفت که تصویب کامل تغییر منطقه به تنوع بیشتر در انتخاب مسکن کمک می‌کند و به مردم کلگاری اجازه می‌دهد تا در میان بحران جاری مسکن «با عزت زندگی کنند».

او همچنین استدلال کرد که تغییر منطقه کامل تنها یکی از 98 ایده ای است که از استراتژی جدید مسکن جامع کلگری بیرون آمده است، که به دنبال افزایش بازار شهر و سهام مسکن زیر بازار است.

گوندک گفت: «(تغییر منطقه کامل) به ما این امکان را می دهد که مسکن بیشتر و تنوع بیشتری از مسکن در شهرمان ایجاد کنیم.

مقررات منطقه بندی مربوط به R-CG قرار است از 6 آگوست اجرایی شود.

محتوای مقاله