پیشنهاد خرس ها برای یک استادیوم جدید گنبدی در کنار دریاچه 4.7 میلیارد دلار هزینه داشت. با این حال، در واقعیت، مالیات دهندگان شیکاگو و ایلینویز 5.9 میلیارد دلار برای کمک به خرس ها در ساخت و تامین مالی ورزشگاه و پرداخت بدهی های موجود برای بازسازی سالدا فیلد و گارانتی رایت فیلد، محل بازی وایت ساکس، پرداخت خواهند کرد.
فرانک بیلکی، مدیر اجرایی سازمان تأسیسات ورزشی ایلینوی، می‌گوید: به آن 1 میلیارد دلاری که قبلاً برای بازسازی زمین سرباز و میدان نرخ تضمین شده پرداخت شده است، اضافه کنید، که هزینه کل مالیات دهندگان را به 6.9 میلیارد دلار می‌رساند.
بیلکی گفت که هزینه‌های بالاتر از ارقامی که خرس‌ها در اولین دیدارشان با مدیریت ورزشگاه و در گفتگوهای بعدی با تیم ارائه کردند، به دست آمد.
بیلکی به Sun-Times گفت: خرس‌ها برنامه‌های خود را برای استادیوم جدید و منطقه اطراف آن در کنار دریاچه شیکاگو ارائه کردند. «این شامل اطلاعات مالی سطح بالا بود. ISFA مشتاق گفتگوهای بیشتر با Bears برای به دست آوردن درک روشنی از مفروضات، برنامه‌های پرداخت، نرخ بهره و موارد دیگر است.
بیلتسکی افزود، به عنوان بخشی از این گفتگوها، ISFA با استفاده از “لنز آنچه که بیشترین مسئولیت مالی برای مالیات دهندگان است” “مدل های مالی” را بررسی خواهد کرد.
اگرچه استادیوم جدید گنبدی در یک پارک کنار دریاچه ساخته خواهد شد و متعلق به منطقه پارک شیکاگو خواهد بود، خرس‌ها همچنین به دنبال شیرین کردن شرایط اجاره ورزشگاه هستند که تقریباً منبعی برای اختلافات مستاجر و مالک بوده است. در طول سال ها.
جی بی پریتزکر، فرماندار پنج شنبه گفت: «آنها می خواهند تمام درآمد حاصل از رویدادهای دیگری که ممکن است در استادیوم رخ دهد حفظ کنند. اگر کنسرت بیانسه برگزار شود، آنها می‌خواهند همه آن درآمد و هر چیز دیگری را که ممکن است در آنجا اتفاق بیفتد، به دست آورند. جنبه هایی از آن وجود دارد که احتمالاً شروع کننده نیستند.”
پریتزکر روز جمعه فراتر رفت: “معامله ای که ارائه شد در نظر نگرفت که مالیات دهندگان واقعاً در این پیشنهاد موفق نبودند.”
از همان ابتدا، فرماندار طرح خرس ها برای جایگزینی میدان سرباز با یک استادیوم گنبدی 3.5 میلیارد دلاری در محل پارکینگ والدرون در جنوب ورزشگاه موجود را به شدت مورد انتقاد قرار داد.
زمانی که خرس ها و شهردار براندون جانسون، تشویق کننده شماره 1 پروژه، تصاویری از گنبد جدید طراحی شده توسط معمار دیوید مونیکا را به نمایش گذاشتند، فرماندار حضور نداشت.
در واقع، پریتزکر هنوز حتی خرس ها را ملاقات نکرده است. امانوئل “کریس” ولش، رئیس مجلس ایلینوی، دی-هیلساید، جلسات متعددی با خرس‌ها برگزار کرده و گفته است که هر گونه طرح تامین مالی استادیوم اگر در جلسه بهار برای رای‌گیری مطرح شود، همانطور که خرس‌ها قصد دارند، “به شدت شکست خواهد خورد”.
دون هارمون، رئیس سنای ایلینوی، دی اوک پارک، نیز شک داشت و اعتراف کرد که پیشنهاد خرس ها برای کمک 2.3 میلیارد دلاری به یک استادیوم کنار دریاچه “پیشنهاد افتتاحیه قوی تر” است.
تحت اجاره نامه موجود سرباز فیلد، خرس ها سالانه 7 میلیون دلار اجاره می پردازند و تمام درآمد روز بازی را از طریق بلیط، امتیازات، کالاها و 4250 جای پارک به جیب می زنند. منطقه پارک نزدیک به 8000 جای پارک باقی مانده را جمع آوری می کند.
در روزهای غیر بازی، از جمله کنسرت ها، فوتبال و بازی های فوتبال دانشگاهی، استعدادها درآمد بلیط را حفظ می کنند و منطقه پارک تمام درآمد را از غذا و نوشیدنی و پارکینگ دریافت می کند.
“اگر دومین منبع درآمد منطقه پارک را از بین ببرید، نمی توانید پیشرفت های اساسی در پارک ها ایجاد کنید. شما حتی نمی توانید بدون افزایش مالیات از طریق سقف کار کنید. شما منطقه پارک را ویران خواهید کرد.
تابستان گذشته، زمانی که تیلور سوئیفت سه شب در مقابل تماشاگران فروخته شده بازی کرد، این سود تفاوت زیادی ایجاد کرد و هزاران سوئیفتی دیگر در خارج از ورزشگاه چادر زدند و کالاها و نوشیدنی‌هایی را خریداری کردند.
بیانسه همچنین تابستان گذشته دو شب در Soldier Field در مقابل جمعی از افراد فروخته شده، از جمله رئیس جمهور Bears، کوین وارن، بازی کرد. او کنسرت های آینده را بخشی از زمین خود برای یک استادیوم گنبدی قرار داد که از هرگونه لغو مربوط به آب و هوا جلوگیری می کرد.
وارن روز چهارشنبه گفت: “هنرمندان زیادی هستند که دوست دارند به استادیوم جدید ما بیایند تا بتوانند در یک خانه زندگی کنند.” به جای اینکه دو روز بیایند، می توانند 20 روز بیایند.»
در کنفرانس خبری Soldier Field، وارن گفت که فقط می‌خواهد شرایط اجاره برای هر دو طرف “عادلانه” باشد. او در جریان جلسه نسبتاً بحث برانگیز با هیئت تحریریه سان تایمز در روز پنجشنبه از بیان اینکه چه چیزی در مورد اجاره فعلی ناعادلانه است، خودداری کرد.
خرس‌ها می‌خواهند ISFA 1.2 میلیارد دلار بدهی جدید صادر کند تا طی 40 سال بازپرداخت شود، با حمایت همان مالیات 2 درصدی اتاق هتل شیکاگو که برای ساخت میدان نرخ تضمینی و بازسازی میدان سرباز استفاده شد.
1.2 میلیارد دلار برای بستن کسری 900 میلیون دلاری کافی خواهد بود – حتی پس از اینکه خرس ها 2 میلیارد دلار از پول خود را کمک کردند و 300 میلیون دلار وام از NFL اضافه کردند – و یک صندوق ذخیره 160 میلیون دلاری ایجاد کرد که از شهر در برابر سقوط شدید محافظت می کند. در مالیات هتل
هروقت که بخواهی مالیات هتل شکست می خورد برای رشد 5.5 درصدی در سال، مالیات دهندگان شیکاگو باید تفاوت را جبران کنند. سه بار و دو بار در سه سال گذشته این اتفاق افتاد. بیشترین کمبود 27.3 میلیون دلار در سال 2022 بود.
به گفته جیل جاورسکی، مدیر مالی شهر، چیزی که قرارداد پیشنهادی استادیوم را برای شهرداری شهر جذاب کرد این بود که مالیات دهندگان شیکاگو را نجات می داد. همچنین برای این معامله، معافیت از پرداخت های اضافی برای بدهی Soldier Field بود که از 56.7 میلیون دلار در سال جاری به 90.5 میلیون دلار در سال 2032، سالی که قرار است این اوراق پرداخت شود، افزایش می یابد.
اگر نرخ های بهره پیش بینی شده را در طول 40 سال در نظر بگیرید، کل هزینه وام برای ساخت استادیوم جدید به 4.8 میلیارد دلار افزایش می یابد.
یک منبع آشنا با قرارداد تامین مالی ورزشگاه خرس‌ها گفت که شماره‌های این تیم با اطلاعات ارائه شده توسط مقامات استادیوم “با کد پستی یکسان” است. اما منبع تاکید کرد که این اوراق با مالیات هتلی که بیشتر توسط بازدیدکنندگان شیکاگو از طرف دیگر پرداخت می‌شود، بازپرداخت می‌شود و مالیات مشابهی بر اتاق‌های هتل هزینه‌های استادیوم‌های دالاس کابوی و لاس‌وگاس رایدر را تامین می‌کند.
منبع Bears همچنین خاطرنشان کرد که “خدمات خالص بدهی” در وام های جدید پس از در نظر گرفتن سود به دست آمده در به اصطلاح “صندوق ذخیره نقدینگی” “نزدیک به 5.4 میلیارد دلار” خواهد بود.
انتظار می رود مالیات دهندگان شیکاگو 629.3 میلیون دلار به عنوان اصل و بهره برای بازسازی میدان سرباز و نرخ تضمین شده پرداخت کنند. پیشنهاد جدید خرس ها خواهان بازپرداخت 430 میلیون دلاری برای دو پروژه است.
این هزینه ها – با بهره – بالغ بر 1.08 میلیارد دلار است. این هزینه اضافی 650 میلیون دلاری برای مالیات دهندگان است.
با محاسبه میلیاردها دلار پرداختی که قبلاً برای میدان نرخ تضمین شده و میدان سرباز انجام شده است، کل هزینه مالیات دهندگان به 6.9 میلیارد دلار می رسد. برای مصرف‌کنندگانی که فکر می‌کنند خودروی 40000 دلاری می‌خرند، بسیار شبیه شوک استیکر است تا متوجه شوند پس از محاسبه هزینه‌های مالی، کل مبلغی که پرداخت کرده‌اند بسیار بیشتر است.
بیلتسکی گفت: «این مهم است که تصمیم گیرندگان، مالیات دهندگان و همه تصویر مالی ارائه شده را درک کنند. «وقتی معتقدیم اینها دلارهای مالیات دهندگان هستند – همانطور که بسیاری از رهبران ما در سراسر شهر، استان و ایالت گفته اند – دلارها اکنون گرانبها هستند. مهم است که مطمئن شویم که آنها به سمت پروژه های درست هدایت می شوند.
مارک گانیس، مشاور بازاریابی ورزشی شیکاگو، که به تیم‌های متعدد NFL و لیگ برتر بیسبال در مورد تامین مالی ورزشگاه مشاوره داده است، گفت که درخواست‌های اجاره خرس‌ها حتی برای یک استادیوم گنبدی که مالکیت عمومی باقی خواهد ماند، “غیر معمول” است.
گانیس گفت: “وقتی یک تیم قرار است بیش از 2 میلیارد دلار در یک استادیوم سرمایه گذاری کند، آنها انتظار دارند بیشترین درآمد را از این ساختمان، چه از رویدادهای خود و چه از رویدادهای دیگر، به دست آورند.”
گانیس هزینه سالانه بهره برداری و نگهداری از استادیوم گنبدی شکل را «حداقل» 25 میلیون دلار و «احتمالاً نزدیک به 35 یا 40 میلیون دلار در سال» تعیین کرد.
او گفت: «اگر تیمی باشد» که مسئولیت عملیات و نگهداری را بر عهده دارد، «انتظار دارند بتوانند هزینه‌های زیادی را از رویدادهای دیگری که اتفاق می‌افتد جبران کنند».
خرس ها همچنین امیدوارند که حق نامگذاری ورزشگاه جدید را بفروشند. اما حتی این شرایط نیز در نهایت مورد توافق قرار نگرفته است.
گانیس گفت: “به طور سنتی، روش انجام این کار به این صورت است که تیم اکثر یا گاهی اوقات تمام حقوق نام ساختمان را حفظ می کند.” “اما اغلب یک تقسیم نیز وجود دارد” که در آن 10٪ تا 20٪ به یک “موسسه دولتی” اختصاص می یابد.
گانیس گفت آنچه در مورد پیشنهاد استادیوم این هفته غیرمعمول بود این واقعیت بود که جانسون با اشتیاق قرارداد را بدون بررسی شرایط اجاره یا نهایی کردن سایر جزئیات مهم امضا کرد.
به عنوان یک مالیات دهنده، خیلی خوب نبود. و من در اینجا خیرخواه هستم، زیرا این کسی است که لحن مذاکرات را تعیین می کند. این مردی است که به کارمندانش می‌گوید سخت‌تر مذاکره کنند. گانیس گفت، در عوض، او می گوید: “نگران نباش.” من واقعاً نمی خواهم به شهردارمان توهین کنم. اما این موضع عجیب و غریبی بود که او در آن کنفرانس مطبوعاتی بیان کرد.»
چشم انداز ارائه شده توسط خرس ها در روز چهارشنبه شامل رندرهای دقیق ارتقاء محوطه موزه، از جمله تبدیل سرباز فیلد به یک پارک اجتماعی بود. اما همه این کارها توسط مالیات دهندگان پرداخت می شود، نه جمعی.
مدافع خط USC، که انتظار می‌رود خرس‌ها در درفت پنجشنبه شب NFL او را اول انتخاب کنند، واضح بود که آماده بازی در NFL در دمای سرد است.
این تیم گفت که این طرح ها شامل فضاهای سبز و باز اضافی با دسترسی به کنار دریاچه و محوطه موزه است که کوین وارن، رئیس Bears آن را “جذاب ترین ردپای جهان” نامید.
فرماندار جی. ب. پریتزکر آخرین پیشنهاد را که شامل بیش از 2 میلیارد دلار وجوه خصوصی است، اما همچنان نیازمند یارانه مالیات دهندگان است، رد کرد و گفت: “فکر نمی کنم مالیات دهندگان علاقه ای به مشارکت داشته باشند.”
هواداران گفتند که از امکانات و ویژگی‌های جدید پیشنهادی 4.7 میلیارد دلاری استادیوم که چهارشنبه رونمایی شد، خوششان می‌آید، اگرچه برخی نگران این بودند که دریاچه ساحل جنوبی حتی از الان شلوغ‌تر شود.
به گفته این تیم، دو مرحله دیگر از زیرساخت‌ها که «سایت را به حداکثر می‌رسانند» و «فرصت‌های اضافی برای تسهیلات اجتماعی» را به ارمغان می‌آورند، ممکن است در طول پنج سال ۱.۵ میلیارد دلار برای مالیات دهندگان هزینه داشته باشد.
پروژه نهایی میدان سرباز فعلی را به یک منطقه پارک تبدیل می‌کند، اما نیازی به انجام بازی‌های خانگی در جای دیگری در طول ساخت ندارد.
خرس ها آندره آ زوپ کهنه کار سیاسی را به عنوان مشاور ارشد در تیم حقوقی خود استخدام کرده اند.
«جین کیلگور»، مدیر اجرایی «دوستان پارک‌ها»، با چیزی که کوین وارن، رئیس خرس‌ها می‌خواند، مخالف است: «اکنون آن را بخر. این معامله دوام نخواهد آورد” فروش.
فرانک بیلکی، مدیر اجرایی اداره تأسیسات ورزشی ایلینوی، گفت که خرس‌ها روی همان بخشی از مالیات هتل حساب می‌کنند که وایت سوکس امیدوار است از آن برای تأمین بودجه یک استادیوم جدید در لوپ جنوبی استفاده کند.